Parti comuni

Cancelli L’assemblea del condominio di un edificio ha il potere di disciplinare, e, eventualmente, nel concorso di giustificate ragioni ed interessi comuni, di ridurre l’uso della cosa comune da parte dei singoli partecipanti, ma non anche quello di sopprimere totalmente l’uso medesimo, ancorché limitatamente a determinati periodi di tempo. (Nella specie, premesso il principio...

Il passo carrabile per l'accesso al parcheggio condominiale e la tassa per l'occupazione di suoli e aree pubbliche (TOSAP) L’autorimessa e' quell’ " area coperta destinata esclusivamente al ricovero, alla sosta e alla manovra degli autoveicoli con i servizi annessi ” (d.m. 1 febbraio 1986). Alle volte, in essa, vi sono delle parti chiuse di proprietà esclusiva (i così detti bo...

 Portone Ai sensi dell’art. 1117 c.c., il portone d’ingresso, che sia strutturalmente e funzionalmente destinato al servizio di due corpi di fabbrica, appartenenti a proprietari diversi, ma costituenti un’unica entità immobiliare, deve presumersi oggetto di comunio­ne dei predetti proprietari, ancorché costruito da uno solo di essi, se il contrario non risulti dal titolo. La d...

L’Articolo 1126 c.c prevede che, nel caso di lastrici solari in uso esclusivo il titolare dell’uso esclusivo paghi un terzo della spesa ed i due terzi dovranno essere sostenuti dai condomini sottostanti al lastrico in ragione proporzionale al valore delle unità immobiliari di ciascuno. Il Legislatore adopera così, una graduazione del criterio dell’utilità attribuendo un terzo d...

Distanze per gli alberi Devono essere osservate le seguente distanze dal confine: tre metri per gli alberi di alto fusto (noci - castagni - querce - pini - cipressi - olmi - pioppi - platani e simili); un metro e mezzo per gli alberi di non alto fusto (fusto non superiore a tre metri); mezzo metro per le viti, gli arbusti, le siepi vive, le piante da frutto di altez...

Sui pannelli solari l'assemblea può solo stabilire le modalità L'assemblea non può negare l'autorizzazione a un condomino di installare sul tetto comune dell'edificio i pannelli solari per la produzione di energia a suo uso personale. Può solo limitarsi a prescrivere adeguate modalità alternative di esecuzione dell'intervento, se questo comporta la modifica delle parti comuni...

La prevenzione antincendio nel condominio: gli obblighi dell’amministratore Prevenzione antincendio nei condomini: un aspetto che deve essere verificato e supervisionato con grande attenzione. A livello generale la materia relativa alla prevenzione antincendio e sicurezza è in continua evoluzione, sia con riferimento a normative centrali, sia per quanto concerne circolari ...

CONTABILIZZAZIONE DEL CALORE Contabilizzazione diretta e indiretta legislazione di riferimento Legge 10 del 9 gennaio 1991 “Norme per l’attuazione del piano energetico in materia di uso razionale dell’energia, di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energia”. “Al fine di migliorare i processi di trasformazione dell’energia, di ridurre i consumi di e...

Chi paga lo spurgo fogna? Il proprietario o l'inquilino? Due le norme cui fare riferimento: a) quelle di rango legislativo; b) quelle inserite nel contratto di locazione. Dato legislativo e più nello specifico della legge n. 392/78. A mente del primo comma dell'art. 9 di questa legge, “sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relati...

Sicurezza, le responsabilità del condominio e del professionista. Necessario verificare che l’installatore abbia le abilitazioni e le qualifiche per realizzare l’operazione Fra i ruoli che può ricoprire l’amministratore di condominio c’è anche quello del datore di lavoro. Lo è nei confronti di lavoratori dipendenti come il portiere o il giardiniere, ma anche, come previs...

La tripartizione dell'art.1117 del codice civile Sulla scia della tripartizione operata del legislatore all'art 117 cod.civ., va distinto all'interno della categoria generale delle patti comuni, due sotto-categorie: parti comuni necessarie e parti comuni eventuali. Questa distinzione ci conduce a ritenere che le parti necessarie all'uso comune, sono quelle indicate dalla lette...

Condominio: ecco quando il condomino può modificare aree di proprietà condominiale senza il consenso dell’assemblea Con la sentenza n. 11145 del 3 giugno 2015, la seconda sezione civile della Corte di Cassazione ha chiarito, in tema di condominio, se sia necessario o meno il consenso degli altri condomini per la modifica di aree o parti comuni che consentano al singolo condo...

Cassetta postale condominiale. Dove è possibile posizionare una cassetta postale condominiale? Molti amministratori di condominii se lo chiedono puntualmente, anche perché la posizione della cassetta è importante per due motivi: 1) deve essere accessibile da tutti i condomini, quindi anche da coloro che per motivi fisici non possono percorrere grandi distanze o salire da soli...

Campanello e citofono L’installazione di un impianto di campanello e citofono, per consentire il collegamento con l’esterno di un appartamento in edificio condominiale e l’apertura del portone di quest’ultimo, non integra imposizione di servitù a carico della proprietà condomi­niale, ma configura un uso del bene comune, legittimo nei limiti in cui non ne alteri la destinazione...

Gli elementi architettonici all’interno di uno stabile condominiale costituiscono bene comune, dal momento che, svolgendo una funzione necessaria all’uso comune (in quanto “servono all’uso e al godimento comune”), ricadono tra i beni che l’articolo 1117 c.c. (recante rubrica “Parti comuni dell’Edificio”) include tra le parti comuni dell’edificio. Sia nel caso in cui la copertu...

Sicurezza ascensori. Le norme che regolano la messa in esercizio di ascensori e montacarichi, vengono estese anche agli ascensori di servizio pubblico, a seguito dell'entrata in vigore del Decreto del Presidente della Repubblica 19/01/2015 n. 8. Il primo decreto era stato emanato in attuazione delle direttive europee 1995/16/CE e 2006/42/CE, ma la Commissione UE h...

L'INSTALLAZIONE DELLE ANTENNE TV SATELLITARI NEGLI EDIFICI CONDOMINIALI ASPETTI GIURIDICI E FISCALI Installazione da parte di un condomino di antenne sul tetto condominiale  Cassazione Sezione seconda civile 27 febbraio 2007 n. 4617   Non abusa della cosa comune il condominio che occupa con le proprie antenne metà di un tetto spiovente. Ciò in quanto l’uso paritetico (art. ...